Réf : 200626

Coup de coeur

Nice (06300) EXCLUSIVITE RARE — 4 pièces 86 m² avec ascenseur | Masséna – Cours Saleya | Vieux‑Nice

4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 06300

Surface habitable (m²) 86,44 m²

Surface loi Carrez (m²) 86,44 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Etage 4

Ascenseur OUI

Vue Opéra Vieux Nice

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Caractéristiques Valeurs

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1948

Caractéristiques Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 13

nombre de lots 21

Quote Part annuelle des charges 1 641 €

À 2 pas de la place Masséna, du Cours Saleya et de la mer, ce 4 pièces traversant de 86,44 m² en étage élevé avec ascenseur offre luminosité, beaux volumes et une adresse exceptionnelle en plein cœur de Nice.

Lumineux et situé en étage élevé, il se compose d’un séjour climatisé, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés, ainsi que de deux grands placards, dont un espace parfaitement adapté à l’aménagement d’un dressing. Sa double entrée apporte une grande souplesse d’utilisation.

Vous apprécierez ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa capacité à accueillir un intérieur à votre image.

Prestations :

• Double vitrage
• Tableau de distribution électrique neuf
• Radiateurs neufs
• Cumulus neuf
• DPE B 107 – GES A 4 (très rare en Vieux‑Nice)

Vue dégagée sur une vaste cour intérieure historique (ancien site des Dominicains) et sur l’Opéra de Nice.

Emplacement recherché : commerces, restaurants, marché, tramway et mer accessibles à pied.
Stationnement facilité avec les parkings Saleya, Sulzer et Corvésy à proximité immédiate.

Un bien rare alliant emplacement, caractère et qualité de vie.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an (références 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris).

Honoraires charge vendeur
Copropriété de 21 lots — Charges annuelles : 1 640 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Les infos Financières

Prix de vente 659 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 140 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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04 93 41 44 70 westimmo.promenade@gmail.com 200 Avenue de la Californie 06200 Nice

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