EXCLUSIVITE NICE – MASSÉNA / VIEUX-NICE
Opportunité unique d'acquérir un appartement famillial (ou des bureaux professionnels) dans un immeuble et une adresse de prestige (rue Alexandre Mari) entre la Place Massena et le Cours Saleya (marché aux fleurs) !
Avec toute la vie du cœur historique de Nice: Opéra, Mairie, Eglises...Mais aussi tout l'attrait touristique de la vieille ville, à deux pas, du Quai des Etats-Unis, de la Colline du Château dans son cadre de nature exceptionnel, de la Baie des Anges dans sa partie la plus scènique inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2021... Tant de lieux au sein desquels se trouve votre future propriété, et qui forment un des décors photographiques les plus publiés dans le monde.
Toute la vie pratique au pieds de l'immeuble, école et commerces, restaurants, parkings publics (Sulzer, Corvesi, Saleya) tous les transports publics (tramway et bus).
Dans cet environnement si prisé du monde enier, vous bénéficierez dans votre appartement de privilèges rarissimes.
Du calme, un étage élevé, de volumes généreux (hauteurs sous plafonds) avec de confortables espaces, une jolie vue sur les toits de bâtiments historiques (Eglise des dominicains et Opéra).
Le comfort de vie est garanti également par un ascenseur.
Très importants aussi et exceptionnel, votre appartement dispose de deux entrées distinctes, ce qui peut permettre une belle modularité d'usage ou de destination.
Enfin et très rare également: votre appartement est déjà classé énergétiquement : Consommation 107 (B) GES 4 (A)
Et dernier point, il se situe dans un immeuble avec faibles charges (1600€/an) compte tenu sa surface (87m²).
Prix : 659 000 € – Honoraires charge vendeur
Copropriété : Nombre de lots 21
Charges annuelles prévisionnelles : 1 640 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an (références 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
