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Nouveau Programme ! Villa Princesse Katia.

« Elle voulait une vie hors du commun »: avec ses 50 chiens, la Princesse Katia décida en 1895 d’élire domicile sur les hauteurs de Nice. La douceur du climat de « Nissa la bella » avait déjà conquis toute l’Europe…
 La Résidence Princesse Katia est implantée dans un parc historique sur la propriété ayant appartenu à l’épouse morganatique du Tsar Alexandre II. Les arbres centenaires (cèdres et palmiers) sont encore les témoins majestueux de cette Côte d’Azur « Belle Epoque ».
Située dans la partie la plus résidentielle du quartier de Fabron, nichée au calme d’un très beau parc, la Résidence Princesse Katia bénéficie d’une exposition sud-ouest et offre de larges extérieurs, terrasses ou jardins.
Petite résidence de luxe, calme et sécurisée, la Résidence Princesse Katia jouit de la proximité de tout: à deux pas des transports, des écoles primaire, maternelle, publiques (Ecole de Fabron) et privée (Montessori), collèges, (Raoul Dufy, Archet) et de tous les  commerces de proximité à moins de 500 mètres, boulangerie, pâtisserie, restaurants, supermarchés Vival et Atipic Bio, pharmacie, coiffure, esthétique…Un centre d’action municipale très prisé pour les activités sportives ou culturelles est aussi à votre disposition à moins de 1000 mètres.
Qualité de l’emplacement mais aussi qualité architecturale:
Dans la Résidence Princesse Katia, tous les appartements jouissent d’une belle exposition sud-ouest et tous ont l’avantage d’être traversants. Ils bénéficient tous de généreux espaces extérieurs, jardins ou terrasses couvertes et profondes.
Contemporaine et chaleureuse, l’architecture de la Résidence Princesse Katia réserve à ses hôtes les prestations les plus exigeantes :
en terme environnemental: bâtiment basse consommation BBC,
en terme de confort : grandes ouvertures, menuiserie en aluminium équipées de volets roulants électriques dans le séjour, chauffage électrique par panneaux rayonnants avec thermostat électronique, carrelage en grès de qualité supérieure, dimension 60x60 cm,
salles de bain équipées de meubles vasques avec miroir, fayence toute hauteur avec frises murales appliques et sèche -serviette électrique, placards aménagés.
Bien sûr, à la Résidence Princesse Katia, vous  bénéficierez d’un traitement Princier et aurez la possibilité de personnaliser votre logement avec des prestations à la carte. De nombreux garages fermés en sous-sol et des parkings visiteurs vous faciliteront également la vie de tous les jours.

Seulement une dizaine de privilégiés pourra accéder à la qualité de vie exceptionnelle offerte par la Résidence Princesse Katia.

A vous d’en faire partie… !

L'équipe Westimmo

 

 

ALUR n'a pas fière allure...

A vos marques, prêts? Vendez  à toute allure!

Chers Vendeurs,

Il est temps de réunir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien, car vous voilà engagés dans un marathon administratif visant à informer notre acquéreur potentiel.

En effet, le délai de rétractation de 7 jours prévu par la loi SRU ne saurait courir si nous n'avons pas transmis ces nouveaux documents à notre acquéreur : règlement de copropriété et ses modificatifs, carnet d'entretien de l'immeuble, état descriptif de division et état des dettes que vous auriez envers la copropriété certifié par votre syndic...(en sus des documents traditionnels).

Si l'intention première est bonne, la mise en pratique est mauvaise. D'ailleurs, chaque promesse de vente pèserait en moyenne 700g de plus.

Pour courir, il faut partir léger, pour vendre il faut anticiper les délais. MLD

 

Hausse des droits de mutation au 1er mars 2014

Le Conseil Général  des Alpes-Maritimes a voté l'augmentation des droits de mutation à titre onéreux ou droits d'enregistrement au taux de 0.7% à compter du 1er mars 2014.

Ces 0.7% sur le prix de vente du bien s'ajoutent au montant des frais payés traditionnellement par l'acquéreur au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire.          

Si vous signez avant le 1er mars, bonne nouvelle !   MLD